Вместо ипотеки. В Югре хотят развивать рынок арендного жилья

На полях ПМЭФ-2025 было подписано соглашение между правительством Ханты-Мансийского автономного округа и корпорацией ДОМ.РФ. Стороны намерены заниматься развитием в округе рынка арендного жилья.

Десять лет практики

Заселение первых жильцов в арендные дома в Сургуте и Ханты-Мансийске началось в 2014 году. Сейчас в семи городах округа эксплуатируется 11 арендных домов. Учитывая, что крупных городов в округе по пальцам перечесть, Югра в российском рейтинге выглядит весьма достойно. Для сравнения: сдача первого арендного дома в Тюмени намечена на начало следующего года.

Жители Нефтеюганского района переезжают из аварийного жилья Подробнее

«Моя подруга Светлана приехала в Ханты-Мансийск после медуниверситета в Челябинске. Снимает 2-комнатную квартиру в арендном доме на Югорской. Платит около 25 тысяч рублей плюс коммуналка. Подруга не жалуется: в подъезде чисто, спокойно, в квартире есть мебель, бытовая техника. Арендный дом – чем хорош для приезжих? Есть официальная регистрация, поэтому нет проблем с трудоустройством, медициной, школами, детсадами. По своему опыту знаю, что в здравоохранении дефицит кадров. Чтобы приехали на работу, надо сразу предлагать жильё, хотя бы арендное, и хорошую зарплату», – говорит жительница окружной столицы Галина Черновских.

Сравним стоимость аренды в наёмном доме и у частного владельца. Плата за 1-комнатную квартиру площадью 30 квадратных метров в наёмном доме в Радужном – 6 801 рубль, в Нижневартовске – 7 084 рубля, в Ханты-Мансийске – 20 390 рублей. Частные владельцы предлагают подобное жильё в Радужном за 13 тысяч рублей вместе с коммуналкой, в Нижневартовске – в ценовом диапазоне 20-25 тысяч рублей вместе с ЖКУ, в Ханты-Мансийске можно найти однушку на длительный срок с оплатой от 22 до 40 тысяч рублей без прописки.

«Наёмный дом социального использования в Нижневартовске находится на улице Героев Самотлора, 15. В первом подъезде квартиры предоставляются нуждающимся гражданам по договору найма социального использования, во втором подъезде – по договору коммерческого найма. Квартиры в основном 1-комнатные, не пустуют, люди живут годами. Порядок проживания и оплаты регламентирован, условия аренды чётко прописаны», – объясняет управляющая наёмным домом Медина Ропоникэ (г. Нижневартовск).

Решат проблему недостроев

Соглашение о сотрудничестве между правительством Югры и ДОМ.РФ предусматривает реализацию планов по жилищному строительству, включая создание арендных домов в регионе.

«Мы договорились о строительстве жилого дома, который будет создан как арендное жильё. Правительство будет субсидировать арендную плату и на льготных условиях предоставлять это жильё различным категориям жителей», – заметил при подписании документа глава корпорации Виталий Мутко.

В Югре значительно выросли цены на квартиры Подробнее

Это только первый проект в совместных планах ДОМ.РФ и окружной власти. «Округ сегодня нуждается в появлении квалифицированного игрока, который имеет опыт в реализации не только строительства, но и последующего запуска и администрирования таких проектов», – сказал губернатор Югры Руслан Кухарук.

Также он отметил возможность применения и финансовых инструментов, которые есть в распоряжении госкорпорации, для повышения эффективности использования земельных ресурсов.

«На территории округа есть неэффективно используемые площадки, которые относятся к федеральной собственности, с объектами незавершённого капитального строительства. Они не только уродуют облик наших муниципалитетов, но и представляют опасность. Наработанное взаимодействие с ДОМ.РФ позволяет рассчитывать на то, что эти земельные участки могут быть не просто вовлечены в гражданский правовой оборот, а существенно повлиять на экономику наших муниципалитетов и региона в целом», – добавил глава региона.

В ближайшее время стороны проведут рабочее совещание, на котором будут более детально рассмотрены все вопросы сотрудничества региона и компании ДОМ.РФ. Руслан Кухарук выразил уверенность, что это даст ощутимый эффект в виде реализации новых инвестиционных проектов на территории автономного округа.

СПРАВКА:

ДОМ.РФ с 2016 года работает по нескольким направлениям аренды жилья: коммерческой, корпоративной, льготной для отдельных категорий граждан и студенческой. Сейчас в портфеле компании 83 проекта в 19 регионах России. Профинансировано строительство около 22,5 тыс. квартир и апартаментов с современной отделкой, мебелью и техникой общей площадью более 1 млн кв. м. Суммарный объём инвестиций – около 140 млрд рублей.